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什么是房屋维修基金 房屋维修基金的使用条件

发布时间2020-11-23 22:20 查看人数 文章来源:原创

  什么是房屋维修基金,简单点来说房屋维修基金就是指商品住房和公有住房,专门用于住宅共用部位,公共设施维修等大修,更新和改造才需要启动的资金,这样的自己被称为房屋维修资金。

  我们所说的房屋维修基金是指房屋公用设施专项基金简称专项基金,房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专项基金和房屋主体维修基金。住宅公用设施专项基金用于住宅共用部位、公用设施和设备的维修、更新、改造,不得挪作他用。专项资金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,帐户中的结余资金也随之转到房屋的新业主名下。对新买新房的购房者而言,在支付购房相关费用时,有一项是房屋维修基金,而购买二手房则没有此项费用。

  所有业主必须缴纳维修资金,属于全体业主共有,并由业主委员会行使管理权。商品住宅公共维修基金征收比例,按购房业主从开发商处购得房屋,按总房价2%~3%或按每平方米100-200元的标准,向售房单位交纳物业维修基金。具体收费标准由各地房地产管理部门根据当地实际情况确定,各城市收费标准可有所差异。

什么是房屋维修基金 房屋维修基金的使用条件

 房屋维修基金的使用条件

  1.维修基金只能在保修期满后,对物业的公用部位、公用设施和设备进行大修、更新、改造时使用。特定所有者按其投票权确定费用分摊比例。

  3.维修基金闲置时,不得挪作他用,但用于购买国库券或法律、法规规定的其他资金范围以外的支出。

  3.特殊用途。

  物业管理公司可以从维修基金中暂借一笔金额为一个月物业日常维修、更新费用的备用金,但物业管理服务合同另有规定的除外。

  住宅需要大修或进行专项维修、更新的,可以提取施工合同中约定的预付款,但预付款不得超过工程价款总额的30%。

  业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留一个月活动经费等值的备用金,除非业主大会另有决定。

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