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全国新房价格进入万元时代,未来房价怎么走

发布时间2020-10-21 21:48 查看人数 文章来源:原创

  去年9月商品房销售额11.56万亿,全国房价进入“万元时代”

  十月十九日,国家统计局发布的《2020年1-9月全国房地产开发投资及销售情况》显示,今年前九个月,全国商品房销售额115647亿元,比上年同期增长3.7%,增幅提高2.1个百分点;全国房地产开发投资103484亿元,比上年同期增长5.6%;房地产开发景气指数在九月份回升0.11至100.43。

  由数据中可以看出,一方面全国房价一方面已经进入了“万元时代”,房价已经走出了过冷的区间,同时有所升温。由上月数据来看,房价连续3个月突破万元大关。另一方面,开发投资增速全面回正,百城新增供应量创10年新高,多家机构认为,目前房企在“三条红线”的融资新规下,开始积极调整推盘策略,加大新盘入市节奏。

  市场观点

  大中城市房价数据出炉!新建商品住宅55城环比价格上涨。

  十月二十日,国家统计局公布了九月七十大城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,九月有五十五大城市新建商品住宅价格环比上涨,环比上涨1.4%,其中,徐州涨幅居前,银川、吉林、济宁居后,银川涨幅16.8%,唐山、西宁、徐州居前。此外,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比下降0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,同比下降0.1个百分点。与二、三线城市相比,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。

  值得注意的是,国庆小长假后,徐州率先出台楼市调控政策,新政明确指出“稳房价稳地价”。此前,徐州房价连续50多个月上涨,楼市火爆,日光盘频繁出现。徐州在这样的情况下,收紧楼市调控政策,可以在一定程度上防止各类住房炒作,从而使限售政策的效果进一步放大。

  行业动态

  九月份百城新建住宅库存超5亿平方米,房企推盘促销加速。

  据统计,截至9月底,全国100个城市新建商品住宅库存量达5.07亿平方米,比上年同期增长4.8%、9.3%。但值得关注的是,在9月100个城市中,新建商品住宅供应量为7529万平方米,成交5228万平方米,呈现出“供过于求”的局面,供应量达到近十个月来的最高水平。

  内部人士称,9月之所以出现供不应求的局面,主要是因为今年三季度已开始试行“三条红线,四个阶段管理”的政策,对各大房企影响较大,不少房企为了稳定现金流,降低负债率,不断加速推盘,降价促销。在全国范围内,虽然有一些城市收紧了购房政策,但总体上还是比较宽松的,有助于推动各地去库存的进程。

全国新房价格进入万元时代,未来房价怎么走

  当地政策

  深圳一些大型银行收紧了“房抵贷”,楼市金融监管政策不断升级。

  最近,有媒体报道称,随着房地产金融监管政策的加强,深圳等地一些国有大银行已经在近期收紧了房地业务贷款的条件,额度也有所收紧。在这些因素中,住宅类房抵贷的发放速度有所放缓,商铺类和位置较差的公寓基本上停止发放。

  "房抵"是指借款人以自然人名下房产(住房、商业用房)作抵押,向银行申请一次消费或经营用途的人民币贷款。目前,“房抵”已经成为小企业贷款中降低风险的重要手段之一,但在房贷规模迅速扩大之后,“房抵”又被指有资金流入房地产市场,并受到监管和市场关注。

  买房指南

  多年积攒买房子,竟有三手“凶宅”!

  最近,上海金山法院审结了一起房屋买卖纠纷,值得一提的是,这起纠纷中的房子原来是三个人的“凶宅”。今年11月底,朱某夫妇通过中介,以市场价格131万元从王某手中购买了一套房子。付款后,双方顺利办理房屋过户登记。夫妻二人入住“新家”后,本来是很值得庆贺的事,但邻居却闹得沸沸扬扬。

  "佩服"的看了之后,才知道这是一处"凶宅",而之前在购买之前,中介和原来的房主都没有如实告知。

  了解实情的朱某夫妇在与王某协商无果的情况下,果断向上海金山法院提起诉讼,要求撤销房屋买卖合同,返还购房款。朱某甲与朱某乙夫妇认为,涉案房屋发生意外死亡事件,将严重影响房屋价值,并造成30%的价值贬损。现经法院调解,原房屋所有人退还朱某夫妇30万元房款,中介方退还全部中介费。业界人士称,售房人在出售房屋时,应遵循诚实信用的原则,向买受人如实告知相关信息。此外,由于欺诈或重大误解,房屋买卖合同可能被撤销。

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